공인중개사는 국가전문자격으로 분류되며, 1년에 딱 한번 시험을 치루게 됩니다. 부동산 붐을 타고 매년 공인중개사 시험에 응시하는 응시자가 20만명을 넘는다고 합니다. 1차와 2차에 걸쳐 총 6과목인데, 거의 대부분 법과목이어서 시험 난이도가 상당히 있는 편으로 합격률은 20~40% 대입니다.
목차
공인중개사 자격증 개요,역사
공인중개사 자격증 관련부처는 국토교통부 이며, 시험 시행기관은 한국산업인력공단입니다. 자격증 취득 관련 정보는 큐넷 공인중개사 사이트에서 관리합니다. 현재 공인중개사사무소로 불리는 부동산 사무소가 고려시대에는 객주라고 불리웠다고 합니다. 그 후 조선시대에 들어와서는 객주, 거간, 거쾌 등으로 불리다가 해방 이후에는 복덕방으로 널리 알려져 왔습니다. 공인중개사 자격증 시험이 도입된 것은 1984년인데요. 이전에는 복덕방을 하겠다고 신청하면 허가를 받은 사람이 운영할 수 있었지만, 1990년 이후부터 공인중개사 시험에 응시하여 합격한 사람만 부동산중개사무소를 개소할 수 있도록 법이 변경되었습니다. 공인중개사 자격 취득 후 사무실을 오픈한 사람은 간판에 반드시 공인중개사사무소를 넣어야 하구요. 자격증 제도 이전에 허가로 사무소를 오픈한 사람은 ㅇㅇ부동산으로 간판을 걸 수 있습니다.
공인중개사 시험과목
공인중개사 시험과목은 총 6과목입니다. 시험은 1차와 2차로 나뉘어지며, 1차에 합격한 사람은 2차를 1번 더 볼 수 있는 자격이 주어집니다. 제1차 시험은 1교시로 끝나는데요. 과목은 부동산학개론과, 민법 및 민사특별법인데, 민법의 경우 모든 민법을 배우는 건 아니고 중개와 관련하여 다툼의 소지에 대한 부분을 다룹니다. 제2차 시험은 1교시와 2교시로 나뉩니다. 1교시 과목은 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법령 및 중개실무, 부동산 공법 중 부동산 중개 관련 내용을 다룹니다. 제2차 2교시 과목은 부동산 공시에 관한 법령과 부동산 관련 세법을 다룹니다.
제1차 시험과목
제1차 과목 중 부동산학개론은 부동산의 개념과 특성, 부동산의 수요와 공급, 가격이론과 변동, 부동산 시장, 부동산 정책, 투자분석 및 기법, 부동산 금융.증권, 부동산 이용 및 개발, 마케팅 등을 다루게 됩니다.
- 부동산 학개론 : 계산 문제가 출제되기 때문에 수학을 어려워하거나 스스로 수포자라고 생각하시는 분들은 계산 문제를 어려워하는 경향이 있는 것 같습니다.
- 민법 및 민사특별법 : 은 민법의 범위에서 총칙 중 법률행위와 물권법(질권은 제외함), 계약법 중 매매.교환.임대차에 대해 공부합니다. 민사특별법은 주택임대차보호법과 집합건물, 가등기담보, 부동산 실권리자명의 등기, 상가건물 임대차보호법 등에 관한 법률 등을 다룹니다.
제2차 시험과목
- 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법령 및 중개실무 : 타인의 물건을 매매,임대 중개를 함에 있어서 중개사가 알아야 하고 지켜야 하는 것들, 하면 안되는 것들에 대해 전반적으로 다룹니다.
- 부동산 공법 : 1권의 과목에 대략 5~6개의 법을 배운다고 생각하시면 될 것 같습니다. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률,, 도시개발법, 도시 및 주거환경정비법, 주택법, 건축법, 농지법을 배우는데요. 관련 법을 모두 공부하는 것이 아니라 중개와 관련하여 알아야 하는 부분 위주로 다루게 됩니다.
- 부동산 공시 및 세법 : 부동산 등기법 관련, 부동산 관련 세법을 다루는데요. 부동산을 사고 팔 때 발생하는 취.등록세, 양도소득세 등 부동산 관련 각종 세금에 대해 배우게 됩니다. 상속세, 증여세에 대해서도 일부 부동산 관련 필요한 부분은 중개 관련 필요한 부분은 다루는 것 같습니다.
공인중개사 시험일정
2023년 공인중개사 시험일정은 23년 8월 7일부터 원서접수가 시작됩니다. 시험일정은 10월 28일 (토) 입니다.
최종합격자 발표일은 23년 11월 29일 입니다. 8월 7일에 1,2차 동차 시험이 치러지는데, 한 해에 1차만 응시할 수도 있고, 전년도 1차 합격자는 1회에 한해 2차에 응시할 수 있습니다.
공인중개사 응시자격, 합격기준
공인중개사 응시자격은 없습니다. 단, 결격사유에 해당하는 사람은 응시할 수 없으니 아래 내용을 참고하세요.
시험시간과 시험 문항수는 아래 표를 참고하세요
합격기준에서 1,2차 동차 시험에 응시하여 2차는 합격기준에 통과하였으나 1차 과목이 합격기준을 충족하지 못했다면 1차는 불합격, 2차는 합격이 아니라 1,2차 모두 불합격으로 본다는 조항입니다. 무조건 1차 먼저 합격이 중요하겠네요.
공인중개사 합격률
공인중개사 합격률은 많은 분들이 응시하지만 20~30%대로 낮은 합격률을 보이고 있습니다. 2차 합격자는 매년 2만여명 정도로 배출되고 있는데요. 2021년 기준 46만여명이 넘었다고 합니다.
공인중개사 협회 소개, 전망
공인중개사 협회 : 공인중개사의 다양한 소식과 업무 등 도움을 받을 수 있는 사이트입니다.
한국공인중개사협회
공인중개사 실무교육, 연수교육, 직무교육 신청, 국토교통부 공식지정 부동산거래정보망 한방
www.kar.or.kr
공인중개사 전망
공인중개사는 정년이 따로 없어 많은 사람들이 응시하는 자격증입니다. 최근 대학에 부동산학과가 생겨 관련 대학생들이 많이 응시하기도 하지만, 응시자격 제한이 없어서 요즘에는 20~30대도 많이 응시하고 있고, 은퇴 후 정년없는 노후자격증으로 나이드신 분들도 많이 시험을 보신다 합니다.
공인중개사 자격증은 공무원 시험,경찰공무원 시험 등에서 가산점을 받을 수 있습니다. 학점은행제에서도 학점 인정을 받을 수 있습니다. 주택관리사 등과 함께 취득한다면 시설 임대관리 등 연관업무를 볼 수도 있습니다.
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