2023년 공인중개사 시험일정 및 시험과목 난이도

 

 

공인중개사 하는 일

공인중개사 시험 관련부처는 국토교통부이며, 시행기관은 한국산업인력공단입니다. 공인중개사가 하는 일은 부동산을 사고팔 때 또는 임대를 하는 데 있어서 매도인과매수인, 임대인과 임차인 간에 중개를 돕는 역할을 합니다. 매도인과매수인간의 매매가격, 조건 등을 조율하고 관련법률이나 규제, 세금등에 대해 전문성을 갖고 거래를 원만하게 하는데 도움을 주는 직업입니다. 공인중개사를 통해 거래를 하게 되면 거래과정에서 발생할 수 있는 위험이나 문제를 사전에 예방하고 해결하는 역할을 공인중개사가 하게 됩니다. 공인중개사는 월급제가 아닌 거래완성에 따른 수수료를 받는 직업으로 공인중개사들의 수입은 천차만별로 다양합니다.

 

 

공인중개사 2023년 시험일정

2023년 공인중개사 시험일은 10월 28일입니다. 원서접수는 8.7~8.11까지입니다. 1,2차 동차 응시할 수 있고, 1차만 응시할 수 있습니다. 만약 전년도에 1차 합격을 했다면 2차만 응시할 수 있습니다. 전년도 1차 합격 후 다음 연도에 2차 응시할 수 있는 기회는 1회뿐입니다. 최종 합격자 발표는 2023년 11월 29일입니다. 최종 합격자로 선정되신 분은 해당 지자체에 등록 후 자격증을 받아오시거나 우편으로 신청할 수 있습니다.

 

 

공인중개사 시험과목 및 합격기준

공인중개사 시험과목

공인중개사 시험과목은 외관상 총과목은 5과목입니다. 공인중개사 시험은 1차와 2차로 나누어 시험을 봅니다. 1차의 경우 2과목이며 부동산학개론과 민법 및 민사특별법, 2차의 경우 3과목으로 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고 등에 관한 법령 및 중개실무, 부동산 공법, 부동산공시법과세법 이렇게 시험을 보는데요.과목명만 봐도 매우 어려운 과목으로 보입니다. 우선 법학과 전공자라면 어렵지 않겠지만 거리가 먼 전공자라면 벌써부터 머리가 아파오는 온통 법과목이 눈길을 끕니다. 공인중개사는 전 과목이 법과목이라 해도 과언이 아닐 정도로 법과 관련된 과목들입니다. 그도 그럴 것이 주택이나 토지 등을 중개하는 데 있어서 알아야 할 법도 많고 자주 바뀌는 법 개정도 알아야 하기 때문인데요.

 

제1차 시험은 1교시로 시험이 이루어집니다. 부동산에 관한 전반적인 이론 지식을 다룬 부동산학개론과 부동산 거래에 있어서 알아야 하는 민법과 판례등을 다루는 민법 및 민사특별법 2과목이고 과목당 40문항씩 총 80문항이며, 주어진 시험시간은 100분입니다. 시험은 5지선다형으로 출제됩니다. 공인중개사 시험이 어렵다 하는 이유는 지문도 많고 하나하나의 질문 길이가 길어서 빠르게 해석하고 정, 오답을 가려야 합니다. 특히 학개론을 많은 분들이 어려워하시는데요. 그 이유는 계산 문제가 대략 10개 정도 출제되고 있기 때문입니다. 또한 민법의 경우 법 용어가 일반인들에게는 낯설고 해석이 어렵고 판례등도 알아야 해서 매우 어렵게 느끼는 과목 중 하나입니다.

 

제2차 시험은 2교시로 시험이 치러집니다. 2차 시험은 3과목이라 2교시에 걸쳐 시험이 치러지는데요. 1교시는 공인중개사법과 공법으로 각 과목당 40문항씩 80문항을 100분 안에 풀어야 합니다. 2교시는 부동산 등기 등을 다루는 공시법과 세금과 관련된 세법 과목으로 40문항이며 50분 안에 풀어야 합니다. 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고 등에 관한 법령 및 중개실무는 부동산을 거래할 때 공인중개사가 알아야 하고 주의해야 하는 것들에 대한 것들인데요. 공인중개사 시험을 치르신 분들이 대체로 쉽게 생각하는 과목이기도 합니다. 부동산 공법은 1권이지만 그 안에는 건축 등 다양한 법들이 있어서 이 또한 만만치 않은 과목으로 꼽힙니다. 제2차 2교시에 치러지는 공시법과 세법은 부동산을 구입했을 때 등기 등에 대한 내용으로 이루어져 있습니다. 세법의 경우 부동산 정책의 변화에 따라 자주 바뀌는 경향이 있어서 해가 바뀌어 2차 시험을 볼 경우 어려워하시는 분들도 있어서 많은 분들이 1,2차 동차 합격을 위해 애쓰고 있습니다.

 

 

공인중개사 합격기준 그리고 응시료

공인중개사 시험은 1차와 2차로 나뉩니다. 1차만 볼 수도 있고, 당해연도 또는 전년도 1차에 합격한 자는 2차만 응시할 수 있습니다. 또는 1,2차 동차 응시하여 동시에 당일 시험도 가능합니다.공인중개사 시험의 합격기준은 1차 2차 모두 동일합니다. 각 과목별 최저 40점 이상 취득하여야 하며, 차수별 평균 60점 이상 득점해야 합격이 됩니다. 만약 1,2차 동차 시험에 응시한 자가 1차는 불합격이고, 2차는 통과했다면 이것은 무효가 됩니다. 무조건 1차는 통과해야 2차도 합격이 되는 것이죠.공인중개사 시험 응시료는 1차 응시료 13,700원, 2차 응시료 14,300원이며, 1,2차 동시 응시할 경우 28,000원입니다.

 

공인중개사 합격률

최근 5년간 공인중개사 시험 응시율 및 합격률입니다. 공인중개사 응시자는 매년 꾸준히 늘고 있지만, 합격률은 20~30%를 유지하고 있습니다. 그만큼 시험의 난이도가 높다라고 볼 수 있으며, 그럼에도 불구하고 응시자가 꾸준히 늘고 있는 것은 공인중개사라는 직업에 대해 많은 분들이 관심을 갖고 있으며, 그것은 부동산 열풍이 한몫했다고 볼 수 있습니다. 2022년 공인중개사 원서접수자는 23만 명 대이며, 시험에 응시한 사람은 17만 명가량 됩니다. 1차 합격자는 34,746명으로 19.7%입니다. 2차 응시대상자는 15만 명가량 되고, 응시자는 8만 명 정도이며 이중 최종 합격자는 27,916명으로 31% 정도입니다. 2023년에도 많은 응시자가 공인중개사 시험을 볼 것으로 예상이 되며, 갈수록 난이도가 올라가는 추세인데요. 아직은 상반기이므로 어려운 시험이라 해서 포기하기에는 이릅니다. 공인중개사 수험생 모두 파이팅입니다.

 

 

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